El IDAE publica una guía para instalar aerotermia y geotermia en comunidades de propietarios

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Según la publicación de Caloryfrio.com del 9 de noviembre de 2026, el IDAE presentó el 7 de noviembre la Guía práctica de aerotermia y geotermia para comunidades de propietarios. Climatización renovable y eficiente mediante bombas de calor. El documento de 15 páginas está pensado para comunidades que quieran sustituir sus sistemas convencionales de calefacción, pero su contenido es igual de útil para el instalador o reformista que necesita ordenar la conversación técnica y económica con el cliente antes de redactar el presupuesto.

La publicación de la guía coincide, según la misma fuente, con la aprobación de nuevos coeficientes multiplicadores de los Certificados de Ahorro Energético (CAE), publicados en el BOE el 7 de noviembre de 2026, que amplían el valor económico del ahorro computable en este tipo de proyectos.

Qué cambia para el profesional de obra

Instaladores y empresas de climatización que trabajan en comunidades de propietarios disponen ahora de un documento de referencia del IDAE para acompañar sus propuestas técnicas. La guía cubre los pasos que debe seguir una comunidad para desarrollar un proyecto, lo que facilita al profesional estructurar la información que el cliente necesita antes de tomar una decisión. Para quienes gestionan la facturación de este tipo de trabajos, la página sobre facturación para instaladores de climatización recoge las particularidades del sector.

Reformistas que gestionan rehabilitaciones energéticas encuentran en la guía una herramienta para encuadrar la instalación de bomba de calor dentro de un proyecto más amplio de mejora de envolvente. Según la publicación de Caloryfrio.com del 9 de noviembre de 2026, la guía señala que la adaptación de las instalaciones existentes debe estudiarse de forma conjunta con las características de la envolvente del edificio.

Profesionales que trabajan en edificios con calefacción individual pueden encontrar aquí el argumento técnico y económico para proponer una centralización, dado que, según la resolución del BOE del 7 de noviembre de 2026, ese tipo de actuación (sustitución de sistemas individuales por instalación centralizada) tiene asociado el multiplicador CAE más alto: un factor de cuatro.

Cuando la instalación afecta a elementos comunes, como la fachada para las unidades exteriores o el cuarto de máquinas, el profesional también debe manejar los requisitos de la Ley de Propiedad Horizontal. Para conocer el tipo de IVA que corresponde aplicar en obras sobre zonas comunes, puedes consultar la información sobre IVA en obras de comunidades de propietarios.

Contexto y datos

Según la publicación de Caloryfrio.com del 9 de noviembre de 2026:

• La guía del IDAE tiene 15 páginas y está dirigida principalmente a comunidades de propietarios que valoran renovar sus instalaciones de climatización y producción de agua caliente sanitaria.
• Incluye un apartado con un caso de instalación de aerotermia en un edificio de viviendas, donde se presentan estimaciones de inversión, ahorro energético y beneficios económicos asociados al sistema CAE.
• La guía también incorpora una sección de preguntas frecuentes para propietarios.

Sobre los nuevos multiplicadores CAE, según la resolución publicada en el BOE el 7 de noviembre de 2026:

• Edificios con calefacción centralizada existente: el ahorro energético reconocido se multiplica por tres.
• Edificios que sustituyen sistemas individuales por una instalación centralizada: el multiplicador alcanza un factor de cuatro.
• Viviendas con consumidores vulnerables: puede aplicarse un factor adicional de 1,5 cuando se cumplan los requisitos establecidos.
• El plazo previsto para las actuaciones acogidas a estos multiplicadores se extiende hasta el 31 de diciembre de 2027.

Según la misma fuente de Caloryfrio.com, en aerotermia los factores que pueden condicionar la solución elegida son: la ubicación de las unidades exteriores, las condiciones acústicas, la temperatura de trabajo de los emisores y el espacio disponible para los equipos. En geotermia, se requiere estudiar las posibilidades de aprovechamiento del subsuelo y la viabilidad de ejecutar los sistemas de captación.

Los incentivos del sistema CAE y cómo pueden reducir el coste real de estas instalaciones se explican en detalle en el artículo sobre Certificados de Ahorro Energético en climatización: cómo reducir el coste de instalación con CAE.

Qué hacer ahora

A continuación, una secuencia de pasos para el profesional que recibe un encargo de este tipo, siempre con la cautela de que cada proyecto requiere un análisis específico y que las condiciones normativas y económicas pueden variar:

1. Descarga y lee la guía del IDAE. Las 15 páginas del documento cubren tecnologías, alternativas de integración, pasos del proyecto y mecanismos de apoyo. Es el punto de partida para ordenar la conversación con el cliente o con la comunidad.

2. Analiza el inmueble antes de presupuestar. Según la guía, en aerotermia hay que evaluar la ubicación de las unidades exteriores, las condiciones acústicas y la temperatura de los emisores. En geotermia, el estudio del subsuelo es previo a cualquier estimación de coste. Sin esos datos, un presupuesto no tiene base técnica sólida.

3. Verifica si la actuación puede acogerse a los multiplicadores CAE. La resolución del BOE del 7 de noviembre de 2026 establece condiciones concretas (tipo de instalación existente, centralización, consumidores vulnerables). Tu asesor fiscal o gestor puede ayudarte a determinar si el proyecto cumple los requisitos y cuánto puede suponer económicamente para la comunidad.

4. Prepara un presupuesto claro para la comunidad. Una comunidad de propietarios necesita ver desglosados los costes de la instalación, el ahorro estimado y el impacto de los incentivos antes de llevar la propuesta a junta. Un presupuesto para comunidad de propietarios bien estructurado reduce rondas de preguntas y acelera la aprobación.

5. Cierra bien la facturación desde el inicio. Cuando la obra se aprueba y empieza, la factura a comunidad de propietarios tiene sus propias particularidades respecto a facturar a un particular. Conviene tenerlo claro antes de comenzar, no después.

6. Consulta a tu gestoría para la parte fiscal y normativa. El tipo de IVA aplicable, la inversión del sujeto pasivo si procede, o la gestión del CAE son cuestiones que dependen de las circunstancias concretas del proyecto. Para los aspectos de inversión del sujeto pasivo, puedes repasar la guía de inversión del sujeto pasivo en construcción y luego confirmarlo con tu gestor.

Nuestra lectura

En Spun vemos este tipo de publicaciones como una señal clara de hacia dónde va la demanda en el sector residencial. El IDAE no publica guías para comunidades de propietarios sin que haya una masa crítica de solicitudes y proyectos en marcha. Para el instalador o el reformista, esto no es una oportunidad futura: es un tipo de encargo que ya está llegando, y que tiene una particularidad que a menudo se subestima.

El problema no suele ser técnico. El profesional con experiencia en climatización sabe cómo instalar una bomba de calor. El problema es que una comunidad de propietarios tiene un proceso de decisión distinto al de un propietario individual: hay que convencer a una junta, presentar números comprensibles, gestionar plazos de aprobación y luego facturar a una entidad colectiva con sus propias reglas. Todo eso ocurre antes de poner el primer tornillo, y si no está bien documentado, el proyecto se pierde o genera conflictos después.

Lo que vemos en el sector es que las desviaciones y los extras sin cobrar proliferan precisamente en proyectos donde la fase de presupuestación fue apresurada. En instalaciones de climatización en comunidades, donde los multiplicadores CAE añaden una capa de gestión económica adicional, llegar a la junta con un presupuesto claro, con el desglose de incentivos y con los costes bien separados por partidas, es lo que marca la diferencia entre ganar o perder el encargo, y entre cobrar o discutir al final. En Spun pensamos que el tiempo que un profesional pierde rehaciendo presupuestos o persiguiendo aprobaciones es exactamente el tiempo que la tecnología debería liberar: no para hacer más burocracia, sino para hacer menos.

Los nuevos multiplicadores CAE que recoge la resolución del BOE del 7 de noviembre de 2026 son relevantes porque aumentan la viabilidad económica de proyectos que antes no salían. Pero ese argumento solo llega al cliente si el profesional lo traslada con claridad en el presupuesto. Ahí es donde el dinero se puede perder por lo que no se ve a tiempo: en la fase de propuesta, no en la de ejecución.

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