Cómo se hace una factura de reforma. Con ejemplo real.
Una factura de reforma lleva número y serie, fecha, datos de cliente y emisor con NIF, partidas con descripción y precio, base imponible, IVA (10% si vivienda ≥2 años y materiales ≤40%, art. 91.Uno.3 LIVA) y total. En el ejemplo: cocina + baño, base 2.230 €, IVA 10% (223 €), total 2.453 €.
Desglose por partidas, IVA configurado según el tipo de obra y diseñado para adaptarse a Verifactu.
Sin montarla a mano en Word ni copiar del presupuesto.
Factura de reforma — ejemplo completo
Reforma de cocina y baño en vivienda de 1998 (≥2 años). Materiales 830 € / base 2.230 € = 37,2%, por debajo del umbral del 40% del tipo reducido.
Factura
F-2026-0142
Fecha: 12 de marzo de 2026
Reformas López S.L.
NIF: B12345678
C/ del Oficio 4, 28010 Madrid
Cliente
Antonio Ruiz García
NIF: 12345678Z · C/ Bravo Murillo 22, 28015 Madrid
Partidas
Demolición y retirada de escombros de cocina
1 ud × 180 €
180 €
Materiales cocina (mobiliario, encimera, grifería)
1 albarán × 450 €
450 €
Mano de obra cocina (fontanería, electricidad, colocación)
3 jornadas × 180 €
540 €
Demolición y retirada de baño antiguo
1 ud × 140 €
140 €
Materiales baño (plato, mampara, sanitarios, grifería)
1 albarán × 380 €
380 €
Mano de obra baño (fontanería, alicatado, colocación)
3 jornadas × 180 €
540 €
Vivienda de 1998 (cumple ≥2 años). Proporción de materiales: 830 € / 2.230 € = 37,2%, por debajo del 40%, por lo que puede aplicar el tipo reducido si se cumplen el resto de requisitos del art. 91.Uno.3 LIVA. Confírmalo con tu gestoría.
Ejemplo orientativo. La correcta aplicación del tipo de IVA depende de los requisitos del caso concreto.
Facturar una reforma a mano es un marrón.
«Montaba la factura a mano en Word y se me olvidaba la base imponible.»
«No sabía si el IVA era 10 o 21 hasta que llamaba a mi gestor.»
«Copiaba las partidas del presupuesto a la factura y siempre me colaba un error.»
SPUN monta la factura con partidas reales y el IVA que configures para la obra, lista para emitir.
Cómo funciona
Del presupuesto a la factura, sin copiar
Dicta o importa el presupuesto.
Si ya presupuestaste la reforma en SPUN, parte de ahí. Si no, dictas las partidas y SPUN las estructura.
Configuras el IVA de la obra.
Eliges 10% o 21% según el tipo de trabajo (vivienda ≥2 años y materiales ≤40% para el reducido) y el tipo viaja del presupuesto a la factura.
Revisas, facturas y cobras.
Ves base, IVA y total. Añades la retención IRPF si facturas a una empresa y toca. Emites (diseñado para adaptarse a Verifactu) y registras el cobro cuando entra.
¿Tienes dudas de si la obra va al 10% o al 21%? Mira la tabla de IVA por tipo de obra →
Por qué SPUN para facturar reformas
Factura con partidas reales, no texto libre.
Cada partida con descripción, cantidad, precio y total. Base imponible e IVA cuadrados.
IVA 10% o 21% configurable por obra.
Defines el tipo una vez por proyecto. La correcta aplicación del reducido es responsabilidad del profesional.
Del presupuesto a la factura en un toque.
Hereda partidas, precios e IVA. Cambia número y fecha. Diseñado para adaptarse a Verifactu.
Preguntas frecuentes sobre facturar reformas
¿Qué datos obligatorios lleva una factura de reforma?
Número y serie, fecha de emisión, tus datos y los del cliente (NIF/CIF incluido), descripción de las partidas, base imponible, tipo de IVA (10% o 21% según la obra), cuota y total. Si es Verifactu, además hash, QR y código seguro.
¿Cuánto IVA lleva una factura de reforma de cocina y baño?
Si la vivienda tiene ≥2 años y los materiales no superan el 40% de la base (art. 91.Uno.3 LIVA), el IVA es del 10%. En el ejemplo, base 2.230 € + IVA 10% (223 €) = 2.453 € total. Si fuera local u obra nueva, iría al 21%.
¿Cómo se separa la mano de obra de los materiales en la factura?
Se desglosan por partidas: una línea de materiales/equipos y otra de mano de obra. La proporción de materiales sobre la base determina si aplica el 10% — con el desglose por partidas la ves antes de emitir.
¿Tengo que incluir el desglose de retención IRPF en la factura?
Solo cuando facturas a una empresa o a otro profesional obligado a retener y tu actividad lo requiere: los clientes particulares no practican retención. El tipo aplicable depende de tu situación (actividad, antigüedad como autónomo), así que confírmalo con tu gestoría. En SPUN puedes configurar la retención en las facturas a empresas.
¿Puedo convertir un presupuesto en factura sin copiar las partidas?
Sí. SPUN convierte el presupuesto en factura con un toque: hereda partidas, precios e IVA, cambia el número y la fecha y deja el documento listo para emitir (diseñado para adaptarse a Verifactu).
¿La factura de reforma tiene que enviarse por Verifactu?
Cuando entre en vigor: para sociedades desde el 1 de enero de 2027 y para autónomos desde el 1 de julio de 2027 (BOE-A-2025-24446), las facturas deberán emitirse con software que cumpla los requisitos de Verifactu. SPUN está diseñado para adaptarse a Verifactu, sujeto a los requisitos técnicos definitivos de la AEAT.
Factura tu reforma con partidas e IVA cuadrado.
Pruébalo gratis.
Del presupuesto a la factura en un toque. IVA 10% o 21% configurado por obra y diseñado para adaptarse a Verifactu.
Sin Word, sin copiar partidas a mano.