Verifactu para albañiles
Verifactu obligará a los albañiles a emitir sus facturas con un programa adaptado al reglamento antifraude (BOE-A-2025-24446): desde el 1 de julio de 2027 como autónomo y desde el 1 de enero de 2027 si facturas mediante sociedad. Alcanza a cada certificación parcial y a sus rectificativas, no al presupuesto por capítulos.
Sin tarjeta de crédito. Sin permanencia.
El dato
las que conviven en la misma obra: la de la constructora que te contrata (1-1-2027) y la tuya como autónomo (1-7-2027)
El criterio del reglamento es la forma jurídica de quien emite, no el tamaño ni el papel en la obra. Un albañil autónomo que subcontrata para una S.L. entra seis meses después que ella, aunque trabajen en el mismo edificio. Fechas del reglamento de desarrollo de la ley antifraude, BOE-A-2025-24446.
Una obra no se factura una vez: cada certificación es una factura
Aquí está la diferencia con casi todos los demás gremios. Un aviso de fontanería o un encargo de pintura se cierran con una factura. Una obra de albañilería de cierto tamaño se cobra por fases —estructura, cerramiento, alicatado, acabados— y cada fase certificada genera su propia factura. Donde otro oficio emite un documento, tú emites cuatro o cinco por la misma obra, y todas van encadenadas al mismo presupuesto.
Cuando la obligación entre en vigor, todas esas facturas tendrán que salir de un sistema conforme al reglamento. Lo importante no es el número: es que estén enlazadas entre sí y con lo presupuestado. Una certificación suelta emitida por otra vía rompe la cadena, y esa es la que aparece descuadrada meses después.
Las rectificativas: en obra la medición final casi nunca es la del presupuesto
En albañilería lo raro es que la medición final coincida con la prevista. Aparece un tabique que estaba peor de lo que se veía, el cliente añade un tramo, se retira menos escombro del calculado. Eso se traduce en rectificativas, y las rectificativas también quedan alcanzadas por el reglamento: deberán registrarse con el mismo sistema y con referencia a la factura original.
Es justo lo que un método manual hace mal. Corregir a mano una factura ya emitida —reescribir el importe en el documento de siempre y volver a imprimirlo— es precisamente el comportamiento que el reglamento no admitirá: la factura original tiene que seguir existiendo y la corrección tiene que ser trazable. Si hoy corriges reescribiendo, ese hábito es el que hay que cambiar, y cambiarlo lleva más tiempo que instalar un programa.
Del presupuesto a la factura
El cliente firma en el móvil. Tú ya estás en la siguiente obra.
Cada presupuesto firmado queda guardado. Cuando toca cobrar, lo conviertes en factura en un clic, con el IVA que tú configures.
Pruébalo gratis →El 10% de la reforma de vivienda y el 21% del resto: lo decides tú
En albañilería conviven los dos tipos con normalidad. Una reforma en vivienda particular puede ir al 10% si se cumplen las condiciones, entre ellas que el material aportado no supere el umbral del 40% de la base; otros trabajos van al 21%. En una obra por capítulos, con material de obra por medio, esa proporción no es evidente a ojo: hay que calcularla sobre la base imponible.
Verifactu no toca esto en absoluto. No decide tu tipo de IVA, no lo comprueba y no te avisa si te equivocas: la elección y la responsabilidad siguen siendo tuyas, y tu asesor es quien valida tu caso. Lo único que cambia es de dónde tiene que salir la factura donde escribas el tipo. Si quieres el cálculo con números, el ejemplo de factura de albañil lo desglosa por capítulos.
Si subcontratas, también recibes facturas — y ahí es donde se lía el trimestre
El albañil que lleva la obra rara vez la hace solo: entra el fontanero, el electricista, el que monta el andamio. Esas facturas recibidas son las que tu gestoría necesita para cuadrar el IVA soportado del trimestre, y son las que suelen aparecer arrugadas en la furgoneta en abril. Verifactu regula cómo emites tú, no cómo te emiten a ti, pero el desorden es el mismo problema y llega antes que 2027.
El plan sensato empieza por lo que ya duele hoy. Uno: reúne en un sitio lo que emites y lo que recibes, sin esperar a la norma. Dos: si emites certificaciones en Word o Excel, muévelas antes de tu fecha, no el mes anterior. Tres: cierra un trimestre completo con el método nuevo mientras todavía no es obligatorio. Spun está diseñado para adaptarse a los requisitos de Verifactu cuando entren en vigor, sujeto a los requisitos técnicos definitivos de la AEAT.
El producto
Así se ve tu facturación dentro de Spun
Presupuestos por capítulos, facturas con numeración correlativa y cobros a la vista. Desde el móvil, en la obra.
Resumen de facturación
Abril 2026 · actualizado hace 2 horas
Facturado
34.250 €↑12%
Por cobrar
8.710 €↓5%
Gastos
12.430 €
Beneficio
21.820 €↑18%
Alexander Trijzelaar López
Arquitecto y ex jefe de obra
Ha presupuestado, certificado y cobrado obra real antes de dedicarse a construir Spun. Revisa el contenido técnico de estas guías para que cuenten lo que pasa en la obra, no lo que suena bien en una oficina.
Actualizado: junio 2026
Preguntas frecuentes
Facturo una obra por certificaciones parciales. ¿Cada una tiene que ir por Verifactu?
Sí. Cada certificación que emites es una factura, y todas quedarán alcanzadas cuando la obligación entre en vigor: sociedades desde el 1 de enero de 2027, autónomos desde el 1 de julio de 2027. El presupuesto por capítulos que firmaste al principio no, porque no es un documento de facturación.
En obra siempre hay rectificativas porque la medición final cambia. ¿Eso complica algo?
No lo complica, pero cambia el hábito. Las rectificativas también quedan alcanzadas y deberán registrarse con referencia a la factura original. Lo que dejará de valer es corregir reescribiendo la factura ya emitida: la original tiene que seguir existiendo y la corrección tiene que ser trazable.
¿Verifactu decide si mi reforma va al 10% o al 21%?
No. Verifactu regula el sistema con el que emites la factura, no el tipo que aplicas. La elección del IVA y la responsabilidad de aplicarlo bien siguen siendo tuyas, con tu asesor validando tu caso. En reforma de vivienda hay condiciones que cumplir, entre ellas el umbral del 40% de material sobre la base.
Soy autónomo y subcontrato a otros gremios. ¿Sus facturas también entran?
La obligación recae sobre quien emite. Tus subcontratas deberán emitir con un sistema conforme según su propia fecha, igual que tú según la tuya. Lo que sí te conviene es tener recibidas y emitidas en el mismo sitio: es lo que tu gestoría necesita para cuadrar el IVA soportado del trimestre.
¿Cuánto es la multa si sigo facturando en Excel después de mi fecha?
La normativa contempla sanciones de hasta 50.000 € por ejercicio y establecimiento por utilizar un sistema de facturación que no cumpla los requisitos (BOE-A-2025-24446). Es por usar el sistema, no por cada factura. Antes de tu fecha no hay infracción por este motivo.
¿Spun estará adaptado a tiempo?
Spun está diseñado para adaptarse a los requisitos de Verifactu cuando entren en vigor, sujeto a los requisitos técnicos definitivos que publique la AEAT. En condicional a propósito: no anunciamos una homologación que todavía no existe. Lo que sí resuelve hoy es la obra por capítulos, las certificaciones y los extras aceptados por escrito.
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