Cómo hacer un presupuesto de reforma integral
Para hacer un presupuesto de reforma integral de un piso, estructura la obra en capítulos por oficio —demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, solados, pintura—, mide cada partida, define hitos de cobro por fase y firma el presupuesto con el cliente antes de empezar. En Spun ese flujo termina en factura por cada hito.
Sin tarjeta de crédito. Sin permanencia.
El dato
los puntos de cobro habituales de una reforma integral bien pactada
Estimación propia de Spun sobre reformas integrales tipo: firma, cierre de demoliciones e instalaciones, acabados y entrega — a veces con un hito intermedio adicional en obras largas. Cada hito cobrado genera su factura correspondiente.
Una integral se presupuesta por oficios: 10-14 capítulos
La reforma integral toca todos los gremios, y el presupuesto debe reflejarlo capítulo a capítulo: actuaciones previas y demoliciones; albañilería y tabiquería; fontanería; electricidad y telecomunicaciones; climatización si la hay; carpintería interior y exterior; solados y alicatados; falsos techos; pintura; y limpieza y remates. Cocina y baños pueden ir como capítulos propios si concentran presupuesto.
Este desglose no es burocracia: es tu herramienta de negociación. Cuando el cliente quiera recortar, se recorta una partida concreta (cambiar tarima por laminado) y no “un 10% del total” que sale de tu margen.
El orden de los oficios manda en el precio
En una integral los oficios se pisan: el electricista roza antes de que cierre el albañil, el solador entra antes que el pintor remate. Un presupuesto bien hecho respeta ese orden, porque los descuadres de secuencia se pagan en repasos — y los repasos no se facturan si no están previstos.
Incluye en cada capítulo las ayudas entre oficios (rozas, recibidos, remates) como partidas explícitas. Es donde más dinero se evapora en una integral mal presupuestada.
Del presupuesto a la factura
El cliente firma en el móvil. Tú ya estás en la siguiente obra.
Cada presupuesto firmado queda guardado. Cuando toca cobrar, lo conviertes en factura en un clic, con el IVA que tú configures.
Pruébalo gratis →Hitos de cobro: que la obra no la financies tú
Una integral de meses no se cobra al final: se cobra por hitos pactados en el presupuesto. Un esquema habitual: una parte a la firma, otra al cerrar demoliciones e instalaciones, otra al terminar acabados y el resto a la entrega. Cada hito cobrado lleva su factura — los anticipos también devengan IVA.
En Spun defines los hitos en el presupuesto y conviertes cada uno en factura cuando toca, con numeración correlativa y el IVA del proyecto. El estado de cobros queda a la vista: lo facturado, lo cobrado y lo pendiente.
IVA, extras y firma: el triángulo que decide tu margen
El IVA: en vivienda de uso particular con más de dos años, la integral puede ir al 10% si, entre otros requisitos, los materiales aportados no superan el 40% de la base imponible — en una integral con mucha compra de material ese límite hay que vigilarlo partida a partida y confirmarlo con tu asesor. Los extras: en una integral salen seguro; se presupuestan y firman antes de ejecutarse, desde el móvil. La firma: el presupuesto firmado con fecha y hora es el documento que gobierna la obra y la referencia ante cualquier discusión.
El producto
Así se ve tu facturación dentro de Spun
Presupuestos por capítulos, facturas con numeración correlativa y cobros a la vista. Desde el móvil, en la obra.
Resumen de facturación
Abril 2026 · actualizado hace 2 horas
Facturado
34.250 €↑12%
Por cobrar
8.710 €↓5%
Gastos
12.430 €
Beneficio
21.820 €↑18%
Alexander Trijzelaar López
Arquitecto y ex jefe de obra
Ha presupuestado, certificado y cobrado obra real antes de dedicarse a construir Spun. Revisa el contenido técnico de estas guías para que cuenten lo que pasa en la obra, no lo que suena bien en una oficina.
Actualizado: junio 2026
Preguntas frecuentes
¿Doy el presupuesto de la integral cerrado o por administración?
El cerrado por partidas da seguridad al cliente y te obliga a medir bien; por administración (coste + margen) tiene sentido cuando el alcance es imposible de cerrar, como en rehabilitaciones con patologías ocultas. Sea cual sea, escríbelo: qué incluye, qué no y cómo se valoran los cambios.
¿Qué porcentaje pido a la firma de una reforma integral?
Lo habitual en el sector se mueve en torno al 20-40% a la firma, suficiente para acopiar material sin financiar tú la obra. No hay cifra legal única: defínelo en el presupuesto como primer hito de cobro y factúralo al cobrarlo, porque los anticipos devengan IVA.
¿Cómo presupuesto los imprevistos de una integral (patologías ocultas)?
Deja constancia escrita de que lo oculto no está incluido (“no incluye actuaciones sobre elementos no visibles en la visita”) y pacta el mecanismo: cuando aparezca, se valora como extra con su partida y se firma antes de ejecutar. Algunas empresas añaden además una partida de imprevistos del 5-10% pactada con el cliente.
¿Puedo facturar cada hito con IVA distinto si la obra mezcla 10% y 21%?
Si en un mismo proyecto conviven operaciones con tipos distintos, el desglose debe reflejarlo correctamente — es un caso real (por ejemplo, vivienda con local). Es terreno de asesor: confírmalo para tu caso concreto antes de emitir. [REVISAR-ALBERTO: validar cómo maneja Spun proyectos con tipos de IVA mixtos.]
¿Qué pasa con los extras que el cliente va pidiendo durante los meses de obra?
Que son tu margen, si los gestionas: partida nueva, precio, firma desde el móvil y a la factura del siguiente hito. En una integral los extras acumulados pueden ser miles de euros; la calculadora de extras de nuestra guía de presupuestos te estima cuánto se te está escapando hoy.
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