Facturación para albañiles
Facturar como albañil autónomo funciona por capítulos y partidas: derribo, saneamiento, tabiquería, solados y alicatados, cada uno con su medición, materiales y mano de obra. Presupuestas la obra por capítulos, el cliente firma desde el móvil y esa misma estructura se convierte en factura con el IVA que tú configures.
Sin tarjeta de crédito. Sin permanencia.
El dato
la estructura mínima con la que se sostiene el precio de una obra de albañilería
Demolición y retirada, saneamiento de soportes, tabiquería, solados y alicatados, y remates con limpieza final. Es la partición que usamos como plantilla en Spun para obras pequeñas y medias: por debajo de esos cinco bloques la factura deja de explicar por sí sola qué se ha ejecutado, y cada extra que aparece hay que defenderlo de memoria.
La albañilería se factura por capítulos, no con una línea de «obra realizada»
El error más caro del oficio es cerrar la factura con un concepto único: «trabajos de albañilería, 4.200 €». El cliente no ve qué ha pagado, tú no puedes justificar un precio si alguien lo discute, y cuando aparece el extra —el suelo que estaba podrido debajo, el tabique que había que reforzar— no tienes contra qué compararlo.
La estructura que sí aguanta una conversación difícil es la del propio oficio: capítulos con partidas dentro. Un capítulo de demolición y retirada de escombro; uno de saneamiento y regularización de soportes; uno de tabiquería y trasdosados; uno de solados y alicatados; uno de remates, ayudas a otros gremios y limpieza final. Dentro de cada capítulo, cada partida lleva su unidad de medición (m², ml, ud, jornada), su cantidad y su precio.
Medición, material y mano de obra: tres cifras distintas en la misma partida
Un alicatado no se presupuesta «a ojo»: se mide en m², se le asigna un precio de colocación y se añade aparte el material, porque el azulejo lo puede poner el cliente. Separar las dos cosas te protege dos veces. Si el cliente compra el material, la partida se queda solo con la colocación y nadie discute el precio. Y si lo pones tú, queda documentado qué material era y cuánto costó.
Esa separación además es la que te dice qué IVA puede llevar la obra. En el tipo reducido de renovación de vivienda pesa la proporción de material que aportas sobre la base imponible: si no llevas el desglose, no sabes en qué lado del umbral estás hasta que se lo preguntas a tu asesor con la factura ya emitida.
Del presupuesto a la factura
El cliente firma en el móvil. Tú ya estás en la siguiente obra.
Cada presupuesto firmado queda guardado. Cuando toca cobrar, lo conviertes en factura en un clic, con el IVA que tú configures.
Pruébalo gratis →Certificaciones parciales: cobrar la obra por hitos, no al final
Una obra de albañilería de dos meses no se cobra de una vez. Se cobra por hitos —firma del presupuesto, cierre de demolición y tabiquería, fin de solados, remates— y cada hito es una factura con las partidas ya ejecutadas. Eso reparte el riesgo: si el cliente deja de pagar en el hito tres, tú has cobrado los dos primeros y solo tienes expuesto el tramo en curso.
En Spun un mismo presupuesto puede generar varias facturas. Facturas las partidas ejecutadas de este mes, el presupuesto sigue vivo con el resto, y al final la suma de las facturas cuadra con lo presupuestado más los extras que el cliente haya aceptado por escrito.
Los extras de obra: presupuestados aparte y aceptados antes de ejecutarlos
En albañilería casi ninguna obra termina como empezó. Se pica un tabique y aparece una viga en mal estado; se levanta el solado y hay que regularizar toda la solera. Ese trabajo existe, cuesta dinero y el 90% de las discusiones de cobro del oficio vienen de haberlo ejecutado sin ponerlo por escrito.
La regla práctica es sencilla: cualquier partida que no estaba en el presupuesto firmado se propone como extra, con su medición y su precio, y no se toca hasta que el cliente la acepta. Queda registrado con fecha y hora, y cuando llega la factura el extra no es una sorpresa sino una línea que el cliente ya aprobó.
Verifactu y la factura de albañilería
La normativa antifraude (BOE-A-2025-24446) obligará a emitir las facturas con software que registre cada documento de forma inalterable: sociedades desde el 1 de enero de 2027, autónomos desde el 1 de julio de 2027. El presupuesto por capítulos que firmas con el cliente no es documento Verifactu; la obligación recae sobre la factura.
Spun está diseñado para adaptarse a los requisitos de Verifactu cuando entren en vigor, sujeto a los requisitos técnicos definitivos de la AEAT. Lo que puedes hacer desde hoy es dejar de facturar en Word: presupuesto por capítulos, numeración correlativa llevada por la herramienta y las certificaciones parciales registradas.
El producto
Así se ve tu facturación dentro de Spun
Presupuestos por capítulos, facturas con numeración correlativa y cobros a la vista. Desde el móvil, en la obra.
Resumen de facturación
Abril 2026 · actualizado hace 2 horas
Facturado
34.250 €↑12%
Por cobrar
8.710 €↓5%
Gastos
12.430 €
Beneficio
21.820 €↑18%
Alexander Trijzelaar López
Arquitecto y ex jefe de obra
Ha presupuestado, certificado y cobrado obra real antes de dedicarse a construir Spun. Revisa el contenido técnico de estas guías para que cuenten lo que pasa en la obra, no lo que suena bien en una oficina.
Actualizado: junio 2026
Preguntas frecuentes
¿Cómo se factura una obra de albañilería que aún no ha terminado?
Por certificaciones parciales: emites una factura con las partidas ya ejecutadas y el presupuesto sigue abierto con el resto. En Spun un mismo presupuesto puede generar varias facturas, así que los hitos van cuadrando sin que tengas que rehacer nada al cierre.
¿Qué unidad de medida uso en cada partida de albañilería?
La del oficio: m² en solados, alicatados y tabiquería; metro lineal en rodapiés, vierteaguas y regularizaciones de encuentro; unidad en cajeados, ayudas y pasos; jornada cuando el trabajo no admite medición cerrada. Configuras la unidad por partida y viaja del presupuesto a la factura.
Si el cliente compra el material, ¿qué facturo yo?
Solo la colocación y la mano de obra, con su medición. Conviene dejarlo escrito en la partida («colocación, material aportado por la propiedad») para que un año después nadie recuerde el precio como si incluyera el material. Además cambia la proporción de material sobre la base, que es un dato relevante para el tipo de IVA.
¿Qué IVA lleva una obra de albañilería en una vivienda?
Puede aplicar el tipo reducido del 10% en obras de renovación y reparación si se cumplen los requisitos legales (entre otros: vivienda de uso particular terminada hace al menos dos años y materiales aportados que no superen el 40% de la base imponible). Si no se cumplen, o se trata de un local u obra nueva, va al 21%. En Spun el tipo lo configuras tú por trabajo y decidirlo es cosa tuya y de tu asesor.
¿Cómo cobro los extras que aparecen al picar?
Como partida nueva, propuesta y aceptada antes de ejecutarla. El cliente la acepta desde el móvil y queda con fecha y hora. Después esa partida entra en la siguiente factura sin discusión, porque no es una sorpresa: es algo que él aprobó por escrito.
¿Puedo trabajar como subcontrata de un reformista y facturarle a él?
Sí, y es el caso más habitual del oficio. Facturas al contratista con tus propias partidas y mediciones. Si te toca practicar retención de IRPF por tu situación, la configuras en la factura; el IVA en operaciones entre empresarios del sector puede tener reglas propias (inversión del sujeto pasivo en ejecuciones de obra), así que confírmalo con tu asesor antes de emitir.
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Presupuestos por capítulos, aceptación electrónica y factura en un clic.