Verifactu para construcción y reformas
La nueva obligación fiscal llega a fontaneros, electricistas, reformistas y todo el sector.
Aquí tienes todo lo que necesitas saber — y cómo Spun te lo deja resuelto.
¿Qué es Verifactu y por qué afecta al sector de la construcción?
Verifactu es el sistema que el Gobierno español exige para verificar que las facturas son reales y no se manipulan. A partir de las fechas de entrada en vigor, cualquier software de facturación tiene que estar certificado y comunicar cada factura a la Agencia Tributaria.
El objetivo es reducir el fraude fiscal. Para ti, significa que el Word o el Excel de siempre ya no valen. Tampoco tu programa de facturación actual, si no obtiene la homologación.
El sector de la construcción tiene características que hacen la adaptación especialmente importante: importes elevados por trabajo, dos tipos de IVA distintos (10% y 21% según la obra), certificaciones parciales y facturas que llegan semanas después de cerrar el presupuesto.
Un error en el IVA o una factura emitida con software sin certificar puede salirte muy caro. Y los plazos se acercan.
Plazos: cuándo entra en vigor Verifactu
Según el Real Decreto publicado en el BOE (BOE-A-2025-24446)
S.L., S.A., comunidades de bienes y cualquier persona jurídica. Si tu negocio está constituido como empresa, este es tu plazo.
Profesionales dados de alta como autónomos. Seis meses más de margen que las empresas, pero el cambio es igual de obligatorio.
Multa de hasta 50.000€ por establecimiento y año por usar software de facturación no certificado. No es una multa por factura — es una sanción estructural. Cuanto antes te adaptes, mejor.
¿Qué significa Verifactu para tu día a día?
Cuatro cosas concretas que van a cambiar en la forma en que emites facturas
Cada factura lleva QR y huella digital
El sistema genera un código único por factura. El cliente puede escanearlo para verificar que es real. Tú no tienes que hacer nada — el software lo genera solo.
Registro en la AEAT con cada factura
Cada factura está diseñada para enviarse a Hacienda en tiempo real o en diferido, según el modo que uses. Sin que tengas que tocar ningún formulario ni declaración extra.
IVA y IRPF configurados por tipo de obra
Rehabilitación de vivienda: 10%. Obra nueva o local: 21%. Configura el tipo de IVA para cada obra y Spun lo aplica al facturar. La correcta aplicación del IVA es responsabilidad del profesional.
Las rectificativas también van al sistema
Si tienes que corregir una factura, la rectificativa también pasa por Verifactu. No vale emitirla en Word. Tu software tiene que registrarla igual que cualquier factura normal.
Sin papel · Sin gestor · Sin esperas
Terminas la obra, emites la factura y cobras. En el mismo momento.
Spun convierte el presupuesto que ya tienes en una factura conforme a Verifactu con un clic. Con el tipo de IVA configurado, QR, firma digital y registro en la AEAT.
Pruébalo gratis →Cómo te ayuda Spun con los requisitos de Verifactu
No tienes que entender el protocolo técnico. Spun está diseñado para gestionarlo.
Del presupuesto a la factura conforme
Cierras el trato, conviertes el presupuesto en factura con un clic. Spun aplica el tipo de IVA que hayas configurado para esa obra y genera el documento conforme a los requisitos de Verifactu.
QR, hash y envío a la AEAT: gestionado
No tienes que entender cómo funciona el protocolo. Spun genera el código, la huella digital y lo registra en Hacienda. Tú ves el estado en pantalla y ya.
Series, rectificativas y abonos correctos
Cada tipo de documento tiene su serie. Si hay que rectificar, el sistema lo enlaza con la factura original y registra el documento correctamente. Sin papel, sin lío.
Desde el móvil, en la obra
Terminas el trabajo, sacas el móvil, emites la factura y la mandas al cliente. En el mismo momento. Sin esperar a llegar a casa ni a que lo haga el gestor.
IVA incluido · Sin permanencia · Ver precios
Preguntas frecuentes sobre Verifactu en construcción
¿Los presupuestos también tienen que cumplir Verifactu?
No. Verifactu solo afecta a las facturas emitidas, no a los presupuestos ni proformas. Un presupuesto es un documento previo sin valor fiscal. Lo que sí importa es que cuando conviertas ese presupuesto en factura, el software que uses esté homologado y registre correctamente el documento ante la AEAT.
¿Cuánto me pueden multar si no me adapto a Verifactu?
La normativa (BOE-A-2025-24446) establece multas de hasta 50.000 € por año y establecimiento por usar software de facturación que no cumpla los requisitos de Verifactu. No es una sanción por factura: es una sanción por tener el sistema inadecuado, con independencia de cuántas facturas emitas.
¿Puedo usar Spun desde la obra, con el móvil?
Sí. Spun funciona desde cualquier navegador móvil sin necesidad de instalar nada. Puedes crear una factura, enviarla al cliente y que quede registrada en la AEAT desde el andamio, desde el coche o desde casa del cliente.
¿Qué pasa con las facturas rectificativas?
Verifactu también aplica a las facturas rectificativas. Deben registrarse con el mismo sistema certificado y llevar referencia a la factura original. Spun está diseñado para gestionar este registro: cuando emites una rectificativa, el sistema genera el enlace con el documento original conforme a los requisitos de la AEAT.
¿Qué pasa si sigo con mi software actual?
Depende de si tu proveedor actual obtiene la homologación antes de la fecha límite. Si no la obtiene, técnicamente no podrás emitir facturas legalmente válidas a partir de esa fecha y te expones a la sanción de hasta 50.000 €. Lo más sensato es cambiar antes del plazo: el proceso de adaptación lleva tiempo.
¿Cuándo tengo exactamente que estar listo?
Si eres sociedad (S.L., S.A., comunidad de bienes, etc.): antes del 1 de enero de 2027. Si eres autónomo: antes del 1 de julio de 2027. Estos son los plazos del Real Decreto de desarrollo de la Ley Antifraude (BOE-A-2025-24446).
Adapta tu facturación a Verifactu
antes de que te lo exijan.
Spun te ayuda en todo el ciclo: presupuesto → factura → registro conforme a Verifactu.
Tú solo tienes que hacer el trabajo.