Verifactu para construcción y reformas
Verifactu es el sistema de facturación verificable de la Agencia Tributaria que obliga a emitir las facturas con software certificado y registrarlas ante la AEAT. En construcción y reformas será obligatorio para sociedades desde enero de 2027 y para autónomos desde julio de 2027, sujeto a la normativa vigente y a los requisitos técnicos definitivos de la AEAT.
La nueva obligación fiscal llega a fontaneros, electricistas, reformistas y todo el sector.
Aquí tienes todo lo que necesitas saber — y cómo Spun te lo deja resuelto.
¿Qué es Verifactu y por qué afecta al sector de la construcción?
Verifactu es el sistema que el Gobierno español exige para verificar que las facturas son reales y no se manipulan. A partir de las fechas de entrada en vigor, cualquier software de facturación tiene que estar certificado y comunicar cada factura a la Agencia Tributaria.
El objetivo es reducir el fraude fiscal. Para ti, significa que el Word o el Excel de siempre ya no valen. Tampoco tu programa de facturación actual, si no obtiene la homologación.
El sector de la construcción tiene características que hacen la adaptación especialmente importante: importes elevados por trabajo, dos tipos de IVA distintos (10% y 21% según la obra), certificaciones parciales y facturas que llegan semanas después de cerrar el presupuesto.
Un error en el IVA o una factura emitida con software sin certificar puede salirte muy caro. Y los plazos se acercan.
Plazos: cuándo entra en vigor Verifactu
Según el Real Decreto publicado en el BOE (BOE-A-2025-24446)
S.L., S.A., comunidades de bienes y cualquier persona jurídica. Si tu negocio está constituido como empresa, este es tu plazo.
Profesionales dados de alta como autónomos. Seis meses más de margen que las empresas, pero el cambio es igual de obligatorio.
Multa de hasta 50.000€ por establecimiento y año por usar software de facturación no certificado. No es una multa por factura — es una sanción estructural. Cuanto antes te adaptes, mejor.
¿Qué significa Verifactu para tu día a día?
Cuatro cosas concretas que van a cambiar en la forma en que emites facturas
Cada factura llevará un QR
Bajo Verifactu, cada factura incluirá un código único que el cliente podrá escanear para verificarla. Es un requisito del sistema; Spun está diseñado para incorporarlo cuando entre en vigor.
Comunicación a la AEAT con cada factura
Bajo Verifactu, cada factura se comunicará a la Agencia Tributaria, en tiempo real o en diferido según el modo previsto. Spun está diseñado para adaptarse a este envío cuando entre en vigor, sujeto a los requisitos definitivos.
IVA y IRPF configurados por tipo de obra
Rehabilitación de vivienda: 10%. Obra nueva o local: 21%. Configura el tipo de IVA para cada obra y Spun lo aplica al facturar. La correcta aplicación del IVA es responsabilidad del profesional.
Las rectificativas también van al sistema
Si tienes que corregir una factura, la rectificativa también pasa por Verifactu. No vale emitirla en Word. Tu software tiene que registrarla igual que cualquier factura normal.
Sin papel · Sin gestor · Sin esperas
Terminas la obra, emites la factura y cobras. En el mismo momento.
Spun convierte el presupuesto que ya tienes en una factura con un clic, con el tipo de IVA que hayas configurado. Y está diseñado para adaptarse a Verifactu —QR y envío a la AEAT— cuando entre en vigor, sujeto a los requisitos definitivos.
Pruébalo gratis →Cómo te ayuda Spun con los requisitos de Verifactu
No tienes que entender el protocolo técnico. Spun está diseñado para gestionarlo.
Del presupuesto a la factura
Cierras el trato, conviertes el presupuesto en factura con un clic. Spun aplica el tipo de IVA que hayas configurado para esa obra y genera el documento con un sistema diseñado para adaptarse a los requisitos de Verifactu cuando entren en vigor.
QR y envío a la AEAT: preparado para el plazo
No tendrás que entender el protocolo técnico. Spun está diseñado para generar el QR y comunicar la factura a la AEAT cuando la obligación entre en vigor, sujeto a los requisitos técnicos definitivos.
Series, rectificativas y abonos correctos
Cada tipo de documento tiene su serie. Si hay que rectificar, el sistema lo enlaza con la factura original y guarda el documento correctamente. Sin papel, sin lío.
Desde el móvil, en la obra
Terminas el trabajo, sacas el móvil, emites la factura y la mandas al cliente. En el mismo momento. Sin esperar a llegar a casa ni a que lo haga el gestor.
IVA incluido · Sin permanencia · Ver precios
Preguntas frecuentes sobre Verifactu en construcción
¿Los presupuestos también tienen que cumplir Verifactu?
No. Verifactu solo afecta a las facturas emitidas, no a los presupuestos ni proformas. Un presupuesto es un documento previo sin valor fiscal. Lo que sí importa es que cuando conviertas ese presupuesto en factura, el software que uses esté homologado y registre correctamente el documento ante la AEAT.
¿Cuánto me pueden multar si no me adapto a Verifactu?
La normativa (BOE-A-2025-24446) establece multas de hasta 50.000 € por año y establecimiento por usar software de facturación que no cumpla los requisitos de Verifactu. No es una sanción por factura: es una sanción por tener el sistema inadecuado, con independencia de cuántas facturas emitas.
¿Puedo usar Spun desde la obra, con el móvil?
Sí. Spun funciona desde cualquier navegador móvil sin necesidad de instalar nada. Puedes crear una factura y enviarla al cliente desde el andamio, desde el coche o desde casa del cliente.
¿Qué pasa con las facturas rectificativas?
Verifactu también aplica a las facturas rectificativas. Deben registrarse con el mismo sistema certificado y llevar referencia a la factura original. Spun está diseñado para gestionar este registro: cuando emites una rectificativa, el sistema genera el enlace con el documento original conforme a los requisitos de la AEAT.
¿Qué pasa si sigo con mi software actual?
Depende de si tu proveedor actual obtiene la homologación antes de la fecha límite. Si no la obtiene, técnicamente no podrás emitir facturas legalmente válidas a partir de esa fecha y te expones a la sanción de hasta 50.000 €. Lo más sensato es cambiar antes del plazo: el proceso de adaptación lleva tiempo.
¿Cuándo tengo exactamente que estar listo?
Si eres sociedad (S.L., S.A., comunidad de bienes, etc.): antes del 1 de enero de 2027. Si eres autónomo: antes del 1 de julio de 2027. Estos son los plazos del Real Decreto de desarrollo de la Ley Antifraude (BOE-A-2025-24446).
Así se ve tu facturación dentro de Spun
Facturas con numeración correlativa y un sistema diseñado para adaptarse a Verifactu cuando entre en vigor. Desde el móvil, en la obra.
Resumen de facturación
Abril 2026 · actualizado hace 2 horas
Facturado
34.250 €↑12%
Por cobrar
8.710 €↓5%
Gastos
12.430 €
Beneficio
21.820 €↑18%
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antes de que te lo exijan.
Spun te ayuda en todo el ciclo: presupuesto → factura, con un sistema diseñado para adaptarse a Verifactu cuando entre en vigor.
Tú solo tienes que hacer el trabajo.