Cómo se hace una factura de albañil. Por capítulos y con ejemplo.
Una factura de albañilería se ordena por capítulos —demolición, albañilería, alicatado y solado— y dentro de cada uno por unidades de obra medidas en m², ml o ud. En el ejemplo, la albañilería de un baño en vivienda de 1994: base 2.700 €, material 689 € (25,5% de la base), IVA 10% de 270 € y total 2.970 €.
Un baño no es una línea: son cuatro capítulos con mediciones distintas.
Y quién compra el material es lo que decide si el trabajo va al 10% o al 21%.
Factura de albañilería — ejemplo completo
Albañilería de una reforma de baño en vivienda de 1994: se pica, se levanta el tabique de la ducha, se enfosca, se alicata y se sola. Cada capítulo con su unidad de medida.
Factura
F-2026-0119
Fecha: 18 de febrero de 2026
Albañilería Núñez e Hijos
NIF: 22334455L
C/ de la Paleta 9, 28041 Madrid
Cliente
Jesús Carmona Ríos
NIF: 09876543C · C/ Illescas 74, 28024 Madrid
Partidas
Demolición · Picado de alicatado y solado existentes
14 m² × 22,00 €
308,00 €
Demolición · Retirada de escombro a gestor autorizado (contenedor 3 m³)
1 ud × 180,00 €
180,00 €
Albañilería · Tabique de ladrillo hueco doble para el hueco de ducha
4,5 m² × 42,00 €
189,00 €
Albañilería · Enfoscado maestreado y regularización de paramentos
22 m² × 18,00 €
396,00 €
Alicatado · Colocación de azulejo 30×60 en paramentos
22 m² × 34,00 €
748,00 €
Solado · Colocación de pavimento porcelánico y rodapié
5 m² × 38,00 €
190,00 €
Material aportado: azulejo, porcelánico, mortero cola y rejuntado (albarán)
1 ud × 689,00 €
689,00 €
Comprobación: 308 + 180 + 189 + 396 + 748 + 190 + 689 = 2.700 € de base; 2.700 × 0,10 = 270 € y total 2.970 €. El material aportado son 689 €, el 25,5% de la base, por debajo del 40% del art. 91.Uno.3 LIVA. Al 21% serían 567 € de cuota y 3.267 € de total.
Los precios unitarios son de muestra para poder seguir la aritmética, no precios de mercado. El tipo de IVA que corresponde a cada obra es responsabilidad del profesional; confírmalo con tu asesor.
El albañil factura un baño entero en una línea y luego lo defiende.
«Escribía «reforma de baño, 2.970 €» y el cliente pensaba que el azulejo lo ponía yo de regalo.»
«El contenedor lo pagaba de mi bolsillo porque nunca lo metía en la factura.»
«Cuando el cliente compró él los sanitarios, seguí facturando al 10% sin echar la cuenta.»
Con los capítulos separados, cada unidad de obra tiene su medición y su precio, y la proporción de material se ve antes de elegir el tipo de IVA.
Errores frecuentes al facturar albañilería
Facturar la obra en una sola línea. «Reforma de baño» no permite medir nada: ni comparar con el presupuesto, ni certificar una fase, ni justificar la proporción de material que sostiene el tipo reducido.
Regalar la retirada de escombro. La entrega a gestor autorizado de los residuos de construcción y demolición tiene su propio coste y su propia trazabilidad (RD 105/2008). Es una unidad de obra, no un favor.
Medir el alicatado por la superficie del suelo. Se alicatan paramentos: en el ejemplo son 22 m² de pared frente a 5 m² de solado. Confundirlos deja fuera cuatro quintas partes del trabajo.
No dejar por escrito quién compra el material. Es el dato que decide el 40% del art. 91.Uno.3 LIVA y, con él, el tipo aplicable. Si cambia a mitad de obra, cambia la cuenta.
No distinguir la medición prevista de la ejecutada. El tabique de la ducha se levanta con los metros que salen, no con los que se dibujaron. La factura es donde se cierra esa diferencia.
Llevar dos talonarios a la vez. La numeración debe ser correlativa dentro de cada serie (RD 1619/2012, art. 6.1.a). Dos numeraciones en paralelo sin series declaradas es un agujero que aparece en la primera revisión.
Contenido informativo orientado al oficio. No sustituye el asesoramiento de tu gestoría ni la lectura de la norma aplicable a tu caso.
El mismo baño, con y sin sanitarios incluidos
Lo que mueve el tipo de IVA no es el tamaño de la obra: es cuánto material acabas comprando tú. Añadir los sanitarios y la mampara cruza el umbral del 40%.
| Concepto | Solo albañilería (el ejemplo) | Con sanitarios y mampara |
|---|---|---|
| Base imponible | 2.700,00 € | 4.150,00 € |
| Material aportado | 689,00 € | 2.139,00 € |
| Material sobre la base | 25,5 % | 51,5 % |
| ¿Supera el umbral del 40%? | No | Sí |
| Tipo que puede aplicar | 10 % | 21 % |
| Cuota de IVA | 270,00 € | 871,50 € |
| Total de la factura | 2.970,00 € | 5.021,50 € |
Comprobación de la columna derecha: 2.700 + 1.450 € de sanitarios y mampara = 4.150 € de base; material 689 + 1.450 = 2.139 €, el 51,5% de la base; 4.150 × 0,21 = 871,50 € y total 5.021,50 €.
Cómo funciona
Del presupuesto por capítulos a la factura cobrada
Partes del presupuesto por capítulos.
Si la obra se presupuestó en Spun, la factura hereda capítulos, unidades y precios. Solo ajustas las mediciones que hayan cambiado.
Dejas el material en su línea y eliges el tipo.
Ves cuánto pesa el material sobre la base antes de emitir. Con ese dato marcas 10% o 21% y la herramienta aplica lo que decidas.
Emites, cobras por fases si toca y registras.
Puedes partir el cobro por capítulos terminados. Cada factura lleva su número correlativo y su cobro registrado.
¿Vas antes por el presupuesto, con capítulos y mediciones? Presupuesto de albañilería: ejemplo por capítulos →
Por qué SPUN para facturar albañilería
Capítulos y unidades de obra, no líneas sueltas.
Cada partida con su medición en m², ml o ud. El cliente ve qué paga y tú puedes comparar con el presupuesto línea a línea.
El escombro deja de ser tuyo.
La retirada a gestor autorizado es una unidad más, con su precio. Si está en el presupuesto firmado, no se discute.
La cuenta del 40% hecha antes de emitir.
El material aportado en su línea y su peso sobre la base a la vista. Diseñado para adaptarse a Verifactu.
Preguntas frecuentes sobre facturar albañilería
¿Cómo se desglosa por capítulos la factura de un albañil?
Agrupando las unidades de obra por fase: demolición, albañilería, alicatado y solado, y dentro de cada capítulo las partidas con su medición. En el ejemplo son siete líneas repartidas en cuatro capítulos, con m² para paramentos y ud para el contenedor.
¿Cómo se factura la retirada de escombro de una obra?
Como una unidad propia, con el contenedor y su volumen. Los residuos de construcción y demolición van a gestor autorizado (RD 105/2008), lo que tiene coste y documentación. En el ejemplo son 180 € por un contenedor de 3 m³.
¿Qué IVA lleva una factura de albañilería en una vivienda?
El ejemplo aplica el 10% del art. 91.Uno.3 LIVA: vivienda de uso particular terminada hace al menos dos años y material aportado que no supere el 40% de la base. Con 689 € de material sobre 2.700 € de base sale el 25,5%. Si el material sube al 51,5%, el trabajo va al 21%.
¿Qué pasa si el material lo compra el cliente?
Que tu base baja y la proporción de material aportado también, porque solo cuenta el que aportas tú. Es una situación habitual con sanitarios y azulejo elegidos en tienda por el propietario, y conviene dejarla escrita en el presupuesto para que la factura no sorprenda.
¿Puedo facturar una obra larga por fases en vez de al final?
Sí, y en albañilería es lo normal: se factura por capítulos terminados o por certificación parcial, con una factura por fase y su número correlativo. En Spun puedes partir el cobro de una obra en varias facturas y ver el saldo pendiente en cada momento.
¿Cuándo tendrá que emitirse con Verifactu la factura de albañilería?
Según el calendario del BOE-A-2025-24446: 1 de enero de 2027 para sociedades y 1 de julio de 2027 para autónomos. Los fabricantes de sistemas de facturación están obligados desde el 29 de julio de 2025. SPUN está diseñado para adaptarse a esos requisitos, sujeto a lo que publique la AEAT.
Factura la obra capítulo a capítulo.
Pruébalo gratis.
Demolición, albañilería, alicatado y solado con su medición, y el material en su propia línea.
Sin regalar el contenedor ni adivinar el tipo de IVA.