Cómo se presupuesta una obra para una comunidad de propietarios. Por capítulos, listo para junta.
Un presupuesto para una comunidad de propietarios se organiza en capítulos —medios auxiliares, cada intervención y el material aportado— con su validez y condiciones, para que la junta pueda aprobarlo con la información completa. En el ejemplo, mantenimiento de fachada de patio y portero automático: base 3.200 €, IVA 10% de 320 € y total 3.520 €.
Una junta no aprueba un número: aprueba capítulos que puede comparar con lo que se va a ejecutar.
Y la validez del precio importa, porque una comunidad puede tardar semanas en reunirse y votar.
Presupuesto para una comunidad de propietarios — ejemplo completo
Repintado de la fachada interior de un patio y reparación del portero automático, para llevar a la junta ordinaria de la comunidad.
Presupuesto
P-2026-0061
Fecha: 12 de marzo de 2026 · Validez: 30 días
Mantenimientos Rovira S.L.
NIF: B29384756
C/ del Tejar 18, 28039 Madrid
Cliente
Comunidad de Propietarios C/ Bravo Murillo 210
NIF: H87654321 · C/ Bravo Murillo 210, 28020 Madrid
Partidas
1 · Medios auxiliares — alquiler y montaje de plataforma elevadora (5 días)
1 ud × 380,00 €
380,00 €
2 · Pintura — repintado de fachada interior de patio
140 m² × 12,50 €
1.750,00 €
3 · Portero automático — reparación de central y 2 placas de calle
1 ud × 462,00 €
462,00 €
4 · Material aportado — pintura, imprimación y componentes electrónicos
1 ud × 608,00 €
608,00 €
Comprobación: 380 + 1.750 + 462 + 608 = 3.200 € de base; 3.200 × 0,10 = 320 € y total 3.520 €. El material aportado son 608 €, el 19% de la base, por debajo del 40% del art. 91.Uno.3 LIVA.
Los precios unitarios son de muestra para seguir la aritmética del ejemplo, no tarifas de mercado. Qué tipo de IVA corresponde a cada capítulo depende de la obra y es responsabilidad del profesional.
¿Y quién firma la aprobación de la comunidad?
La junta discute y vota el presupuesto en su reunión; eso no cambia. Cómo llevar presupuesto, factura y cobro comunidad por comunidad →
Lo que aporta la firma desde el móvil es que quien la comunidad autorice —normalmente el presidente— deje constancia de esa aprobación sobre el propio presupuesto, sin sustituir el acta de la reunión.
Errores frecuentes al presupuestar una obra para una comunidad
Presupuestar sin fecha de validez. Una comunidad tarda semanas en reunirse y votar; sin validez, el precio del material puede haber cambiado para cuando se aprueba.
Diluir los medios auxiliares en el precio de la intervención. En el ejemplo la plataforma son 380 €, el 11,9% de la base, y depende de los días de alquiler, no de los metros pintados.
Dirigir el presupuesto al administrador en vez de a la comunidad. El administrador lo recibe y lo traslada, pero el presupuesto que aprueba la junta es el de la comunidad.
No separar el material en su propio capítulo. Es el dato que decide el 40% del art. 91.Uno.3 LIVA cuando el presupuesto se convierte en factura.
No dejar constancia de quién ha aprobado el presupuesto. La discusión en junta queda en el acta de la reunión; el presupuesto firmado es un documento aparte, y conviene que también quede registrado.
Contenido informativo orientado al oficio. No sustituye el asesoramiento de tu gestoría ni la normativa de propiedad horizontal aplicable a cada comunidad.
Lo que pesa cada capítulo sobre el presupuesto
El mismo presupuesto, repartido. Es lo que permite a la junta votar sobre capítulos, no sobre un número final.
| Capítulo | Importe | Peso sobre la base |
|---|---|---|
| 1 · Medios auxiliares (plataforma) | 380,00 € | 11,9 % |
| 2 · Pintura de fachada de patio | 1.750,00 € | 54,7 % |
| 3 · Portero automático | 462,00 € | 14,4 % |
| 4 · Material aportado | 608,00 € | 19,0 % |
| Base imponible | 3.200,00 € | 100 % |
| Total con IVA 10% | 3.520,00 € | — |
Comprobación: 380 + 1.750 + 462 + 608 = 3.200 €. Los pesos redondeados suman 100%: 11,9 + 54,7 + 14,4 + 19,0.
Cómo funciona
De la visita al patio al presupuesto aprobado en junta
Mides y agrupas por capítulos.
Medios auxiliares, cada intervención y el material, cada uno con su medición, tal y como se va a ejecutar la obra.
Escribes validez y condiciones.
Hasta cuándo vale el precio, qué incluye la plataforma y cómo se valora un imprevisto que aparezca al ejecutar.
La comunidad aprueba y se firma desde el móvil.
Tras la aprobación en junta, quien la comunidad autorice firma el presupuesto desde el móvil, y ese presupuesto se convierte en factura sin volver a teclear los conceptos.
¿Quieres ver cómo queda la factura de una comunidad tras aprobarse el presupuesto? Factura a una comunidad de propietarios: ejemplo →
Por qué SPUN para presupuestar obra para comunidades
Capítulos que la junta puede votar.
Medios auxiliares, cada intervención y el material, cada uno con su importe y su peso sobre el total.
Validez y condiciones, no solo un precio.
El presupuesto declara hasta cuándo vale y qué incluye, para que no se discuta semanas después.
De la firma en el móvil a la factura.
Aprobado en junta y firmado desde el móvil, el presupuesto pasa a factura con las mismas partidas. Diseñado para adaptarse a Verifactu.
Preguntas frecuentes sobre presupuestar una obra para una comunidad
¿Qué capítulos lleva un presupuesto para una comunidad de propietarios?
Los de la obra concreta: medios auxiliares si hacen falta, cada intervención por separado y el material aportado. En el ejemplo son cuatro capítulos con 3.200 € de base imponible.
¿Quién firma la aprobación del presupuesto en una comunidad?
Quien la comunidad autorice —normalmente el presidente— firma el presupuesto desde el móvil tras la aprobación en junta. Esa firma es sobre el presupuesto, no sustituye el acta de la reunión.
¿Cuánta validez debe tener un presupuesto dirigido a una comunidad?
La que cubra hasta la siguiente junta ordinaria, porque una comunidad puede tardar semanas en reunirse y votar. En el ejemplo son 30 días desde la fecha del presupuesto.
¿Se incluyen los medios auxiliares en el presupuesto de una comunidad?
Sí, en su propio capítulo: su coste depende de los días de alquiler, no de los metros de la intervención. En el ejemplo son 380 €, el 11,9% de la base.
¿Qué IVA lleva un presupuesto de mantenimiento para una comunidad de propietarios?
El art. 91.Uno.3 LIVA admite el 10% para obras de renovación y reparación de edificios de viviendas con los requisitos de antigüedad y material por debajo del 40%. En el ejemplo el material es el 19% y se aplica el 10%.
Presupuesta la obra capítulo a capítulo.
Pruébalo gratis.
Medios auxiliares, cada intervención y el material, con su peso sobre el total y su validez.
Listo para que la junta lo apruebe y quien la comunidad autorice lo firme desde el móvil.